БЛОГ
Здесь я периодически публикую тематические новости и помогаю разобраться в их практическом смысле. Даю простую интерпретацию, отмечаю риски и предлагаю возможные пути решения в формате, который экономит Ваше время и помогает принимать решения.
Новый закон об аренде с 1 января 2027 года: зачем обновляют правила и какие изменения закладывают в проект
Публикация от 07.01.2026
В Узбекистане на официальной площадке обсуждения нормативных актов размещён проект новой редакции закона об аренде, с планируемым вступлением в силу с 1 января 2027 года.
Логика обновления понятная: действующий закон об аренде принят ещё в 1991 году, и его рамок уже недостаточно для современной практики договоров, расчётов и оборота недвижимости.
Если говорить по сути, цель проекта — сделать регулирование аренды более полным и предсказуемым: чётче описать, как заключаются и прекращаются договоры, как формируется и меняется арендная плата, и какие особенности возникают при аренде государственного имущества. По сравнению с действующей версией проект заметно расширен по объёму: в обзорах указывается, что он содержит 87 статей вместо 32 в текущем законе.
Ключевые направления, которые планируют проработать в новом законе:
Во-первых, договорная «основа» аренды. Проект нацелен на более подробное регулирование порядка заключения договора, продления, досрочного прекращения, а также на уточнение прав и обязанностей сторон. Практический смысл здесь в том, чтобы спорные моменты заранее закрывались условиями договора и нормами закона, а не решались уже постфактум через претензии и судебные разбирательства.
Во-вторых, правила по арендной плате. В материалах по проекту выделяют отдельный блок о порядке установления, расчёта, оплаты и распределения арендных платежей, особенно в части государственного имущества. Отдельно упоминаются механизмы работы с задолженностью по аренде госимущества, включая взыскание через банковские инструменты.
В-третьих, ограничения по объектам аренды. Проект предусматривает перечень имущества, которое не может быть объектом аренды. Для бизнеса это прежде всего про снижение неопределённости: заранее понятнее, какие конструкции допустимы, а какие могут быть признаны неправомерными.
В-четвёртых, предсказуемость изменения платы. В обзорах проекта отдельно выделяется идея, что размер платы за пользование арендованным имуществом может изменяться не чаще одного раза в год, в привязке к условиям договора и соглашению сторон. Это важный сигнал для практики: условия пересмотра платы и индексации придётся формулировать аккуратнее, чтобы избежать двоякого толкования.
В-пятых, отдельные правила для государственного имущества. В проекте и сопутствующих обзорах фигурируют положения о преимущественных механизмах повторной аренды при добросовестном исполнении, а также о случаях безвозмездного пользования госимуществом под отдельные задачи. В этой части новый закон встраивается в общий тренд упорядочивания процедур по госимуществу.
Для предпринимателей и компаний практический вывод простой: даже если до 2027 года есть время, проект показывает направление — больше требований к качеству договоров и к логике арендных отношений. Это особенно чувствительно для тех, кто работает из арендованных помещений или использует их как адрес местонахождения компании: чем точнее и чище оформлены права пользования, сроки, порядок продления и прекращения, тем меньше поводов для лишних вопросов в рабочих процессах.
В Узбекистане на официальной площадке обсуждения нормативных актов размещён проект новой редакции закона об аренде, с планируемым вступлением в силу с 1 января 2027 года.
Логика обновления понятная: действующий закон об аренде принят ещё в 1991 году, и его рамок уже недостаточно для современной практики договоров, расчётов и оборота недвижимости.
Если говорить по сути, цель проекта — сделать регулирование аренды более полным и предсказуемым: чётче описать, как заключаются и прекращаются договоры, как формируется и меняется арендная плата, и какие особенности возникают при аренде государственного имущества. По сравнению с действующей версией проект заметно расширен по объёму: в обзорах указывается, что он содержит 87 статей вместо 32 в текущем законе.
Ключевые направления, которые планируют проработать в новом законе:
Во-первых, договорная «основа» аренды. Проект нацелен на более подробное регулирование порядка заключения договора, продления, досрочного прекращения, а также на уточнение прав и обязанностей сторон. Практический смысл здесь в том, чтобы спорные моменты заранее закрывались условиями договора и нормами закона, а не решались уже постфактум через претензии и судебные разбирательства.
Во-вторых, правила по арендной плате. В материалах по проекту выделяют отдельный блок о порядке установления, расчёта, оплаты и распределения арендных платежей, особенно в части государственного имущества. Отдельно упоминаются механизмы работы с задолженностью по аренде госимущества, включая взыскание через банковские инструменты.
В-третьих, ограничения по объектам аренды. Проект предусматривает перечень имущества, которое не может быть объектом аренды. Для бизнеса это прежде всего про снижение неопределённости: заранее понятнее, какие конструкции допустимы, а какие могут быть признаны неправомерными.
В-четвёртых, предсказуемость изменения платы. В обзорах проекта отдельно выделяется идея, что размер платы за пользование арендованным имуществом может изменяться не чаще одного раза в год, в привязке к условиям договора и соглашению сторон. Это важный сигнал для практики: условия пересмотра платы и индексации придётся формулировать аккуратнее, чтобы избежать двоякого толкования.
В-пятых, отдельные правила для государственного имущества. В проекте и сопутствующих обзорах фигурируют положения о преимущественных механизмах повторной аренды при добросовестном исполнении, а также о случаях безвозмездного пользования госимуществом под отдельные задачи. В этой части новый закон встраивается в общий тренд упорядочивания процедур по госимуществу.
Для предпринимателей и компаний практический вывод простой: даже если до 2027 года есть время, проект показывает направление — больше требований к качеству договоров и к логике арендных отношений. Это особенно чувствительно для тех, кто работает из арендованных помещений или использует их как адрес местонахождения компании: чем точнее и чище оформлены права пользования, сроки, порядок продления и прекращения, тем меньше поводов для лишних вопросов в рабочих процессах.
Регистрация бизнеса стала проще — но теперь без “будущего адреса” можно не пройти: как это использовать себе в плюс
Публикация от 05.01.2026
Государство действительно двигает регистрацию бизнеса в сторону удобства: меньше визитов, больше действий онлайн, понятнее маршруты на порталах и в электронных сервисах. Это хорошая новость — особенно для тех, кто хочет зарегистрировать компанию самостоятельно и не тратить время на лишнюю бюрократию.
Но вместе с упрощением появилось важное практическое «нововведение», которое многие пропускают: если юридическое лицо создаётся для работы из арендуемого помещения, «будущий адрес» важно заранее внести в систему E-IJARA — иначе процесс госрегистрации может затянуться. По сути, государство встроило адресную проверку в цифровой контур регистрации, чтобы «бумажных» адресов становилось меньше, а реальных и подтверждённых — больше.
И это как раз тот момент, где «самостоятельный путь» часто буксует: предприниматель готов регистрироваться хоть сегодня, но адреса ещё нет. А адрес — это не просто строка в анкете, это будущая коммуникация с госорганами, банком и контрагентами. Поэтому логика теперь простая: сначала решаем вопрос адреса, затем — регистрация.
Параллельно цифровизация подтягивает и второй слой — официальное оформление аренды. Договоры аренды/безвозмездного пользования недвижимостью ставятся на учёт через E-IJARA: как правило, арендодатель вносит данные, а арендатор подтверждает, после чего формируется подтверждение/регистрационная запись. При этом отсутствие регистрации таких договоров на практике часто связывают с повышенными налоговыми рисками — то есть «не оформили» = потенциально «создали себе красный флаг».
Что это даёт бизнесу и почему это хорошо: вы можете зарегистрировать компанию самостоятельно и при этом заранее закрыть самый нервный вопрос — юридический адрес и аренду. Не «потом как-нибудь», а в логике государства: адрес подтверждён → компания зарегистрирована → договор оформлен и поставлен на учёт. Это снижает вероятность лишних вопросов на старте (банки, проверки, почтовые уведомления) и делает компанию «читаемой» для системы.
Если вы планируете зарегистрировать компанию, но адреса ещё нет — вы можете договориться с нами заранее: мы предоставим все данные для будущей компании, чтобы вы спокойно прошли процесс оформления. А уже после регистрации (когда у компании появились реквизиты и открыты счета) мы в оговорённые сроки оформим договор аренды в электронном виде и подтвердим постановку на учёт в E-IJARA. Это и есть номинальный сервис, который помогает не тормозить регистрацию и при этом оставаться в нормальной, официальной логике.
Если вам важны скорость, юридически чистые документы и предсказуемый результат по почтовому адресу — свяжитесь с нами удобным способом. Мы быстро сориентируем вас и обеспечим корректное оформление аренды и подтверждение в системе E-IJARA.
Также, по запросу, вы можете получить у нас услугу регистрации компании «под ключ» — с высоким уровнем сервиса.
Государство действительно двигает регистрацию бизнеса в сторону удобства: меньше визитов, больше действий онлайн, понятнее маршруты на порталах и в электронных сервисах. Это хорошая новость — особенно для тех, кто хочет зарегистрировать компанию самостоятельно и не тратить время на лишнюю бюрократию.
Но вместе с упрощением появилось важное практическое «нововведение», которое многие пропускают: если юридическое лицо создаётся для работы из арендуемого помещения, «будущий адрес» важно заранее внести в систему E-IJARA — иначе процесс госрегистрации может затянуться. По сути, государство встроило адресную проверку в цифровой контур регистрации, чтобы «бумажных» адресов становилось меньше, а реальных и подтверждённых — больше.
И это как раз тот момент, где «самостоятельный путь» часто буксует: предприниматель готов регистрироваться хоть сегодня, но адреса ещё нет. А адрес — это не просто строка в анкете, это будущая коммуникация с госорганами, банком и контрагентами. Поэтому логика теперь простая: сначала решаем вопрос адреса, затем — регистрация.
Параллельно цифровизация подтягивает и второй слой — официальное оформление аренды. Договоры аренды/безвозмездного пользования недвижимостью ставятся на учёт через E-IJARA: как правило, арендодатель вносит данные, а арендатор подтверждает, после чего формируется подтверждение/регистрационная запись. При этом отсутствие регистрации таких договоров на практике часто связывают с повышенными налоговыми рисками — то есть «не оформили» = потенциально «создали себе красный флаг».
Что это даёт бизнесу и почему это хорошо: вы можете зарегистрировать компанию самостоятельно и при этом заранее закрыть самый нервный вопрос — юридический адрес и аренду. Не «потом как-нибудь», а в логике государства: адрес подтверждён → компания зарегистрирована → договор оформлен и поставлен на учёт. Это снижает вероятность лишних вопросов на старте (банки, проверки, почтовые уведомления) и делает компанию «читаемой» для системы.
Если вы планируете зарегистрировать компанию, но адреса ещё нет — вы можете договориться с нами заранее: мы предоставим все данные для будущей компании, чтобы вы спокойно прошли процесс оформления. А уже после регистрации (когда у компании появились реквизиты и открыты счета) мы в оговорённые сроки оформим договор аренды в электронном виде и подтвердим постановку на учёт в E-IJARA. Это и есть номинальный сервис, который помогает не тормозить регистрацию и при этом оставаться в нормальной, официальной логике.
Если вам важны скорость, юридически чистые документы и предсказуемый результат по почтовому адресу — свяжитесь с нами удобным способом. Мы быстро сориентируем вас и обеспечим корректное оформление аренды и подтверждение в системе E-IJARA.
Также, по запросу, вы можете получить у нас услугу регистрации компании «под ключ» — с высоким уровнем сервиса.
Переход на НДС с 2026: государство даёт «подушку безопасности» — 3 льготы, которые нельзя пропустить
Публикация от 17.12.2025
С 1 января 2026 года в Узбекистане заработают новые стимулы для бизнеса, который впервые переходит с налога с оборота на НДС. Они зафиксированы в Указе Президента № УП-138 от 19.08.2025 и по сути делают первый год на НДС заметно мягче — финансово и административно.
1) Если вы впервые перешли на НДС, то в течение одного года освобождаетесь от уплаты налога на прибыль. Это реальный ресурс для роста (обороты, команда, маркетинг, оборудование).
2) В течение года не применяется финансовый штраф за нарушение порядка постановки на учет в качестве плательщика НДС.
Важно: это не «можно не вставать на учёт», а именно снижение риска штрафа на период адаптации.
3) Разрешено в течение 6 месяцев уменьшать налоговые платежи на расходы по бухуслугам в части, не превышающей 3,5-кратный ежемесячный МРОТ. Механика льготы прописана в Указе; МРОТ как показатель в Узбекистане применяется и публикуется официально.
При переходе на НДС компания фактически переходит в категорию бизнеса, к которому у налоговых органов обычно больше практического внимания — и здесь важно, чтобы регистрационные и почтовые данные были приведены в порядок.
Самое время проверить «адресную часть»: есть ли действующий договор аренды, корректны ли документы на помещение и обеспечивается ли нормальная почтовая коммуникация. Если у вас нет аренды помещения минимум 18 м², лучше закрыть этот вопрос заранее — так вы снижаете риск формальных претензий и повышаете шанс проходить проверки и запросы спокойно (в общем случае).
Если есть вопросы по нашим услугам — перейдите по свяжитесь с нами удобным способом.
С 1 января 2026 года в Узбекистане заработают новые стимулы для бизнеса, который впервые переходит с налога с оборота на НДС. Они зафиксированы в Указе Президента № УП-138 от 19.08.2025 и по сути делают первый год на НДС заметно мягче — финансово и административно.
1) Если вы впервые перешли на НДС, то в течение одного года освобождаетесь от уплаты налога на прибыль. Это реальный ресурс для роста (обороты, команда, маркетинг, оборудование).
2) В течение года не применяется финансовый штраф за нарушение порядка постановки на учет в качестве плательщика НДС.
Важно: это не «можно не вставать на учёт», а именно снижение риска штрафа на период адаптации.
3) Разрешено в течение 6 месяцев уменьшать налоговые платежи на расходы по бухуслугам в части, не превышающей 3,5-кратный ежемесячный МРОТ. Механика льготы прописана в Указе; МРОТ как показатель в Узбекистане применяется и публикуется официально.
При переходе на НДС компания фактически переходит в категорию бизнеса, к которому у налоговых органов обычно больше практического внимания — и здесь важно, чтобы регистрационные и почтовые данные были приведены в порядок.
Самое время проверить «адресную часть»: есть ли действующий договор аренды, корректны ли документы на помещение и обеспечивается ли нормальная почтовая коммуникация. Если у вас нет аренды помещения минимум 18 м², лучше закрыть этот вопрос заранее — так вы снижаете риск формальных претензий и повышаете шанс проходить проверки и запросы спокойно (в общем случае).
Если есть вопросы по нашим услугам — перейдите по свяжитесь с нами удобным способом.
Информация, размещённая на данной странице, носит исключительно информационно-ознакомительный характер и отражает позицию автора; она не является офертой, консультацией либо иным юридически значимым обещанием. Подробнее — в Дисклеймере
Следующая
Юридическая информация
Свяжитесь с нами удобным способом
© 2025 ООО «JCW CORP»
ИНН: 312598436
Все права защищены.
Использование материалов сайта только с указанием источника.
ИНН: 312598436
Все права защищены.
Использование материалов сайта только с указанием источника.
Связь с нами